(相關資料圖)
5月1日，克而瑞地產研究中心發(fā)布了中國房地產企業(yè)新增貨值TOP 100的情況。
今年前4個月華潤置地以新增土地貨值603億元排名第一，萬科以新增土地貨值545億元排名第二，排名第三的為建發(fā)，新增土地貨值為420.3億元。
克而瑞在報告中稱，4月份核心城市出讓地塊質量雖不如上批次，但市場依舊保持火熱，優(yōu)質塊地參拍房企數量“居高不下”，封頂搖號地塊比例同樣保持高位。
1-4月新增貨值超過百億企業(yè)達到17家，較2021年同期減少7家，且斷層明顯。此外，貨值TOP100集中度依舊較高，其中貨值TOP10房企1-4月新增貨值占百強比例達到42%，前30強企業(yè)貨值占比更是接近七成。
截至4月末，投資百強的新增貨值、總價和建面總量分別為8264億元、3927億元和4173萬平方米，分別下滑14%、1%和18%，投資總量仍未追上2022年同期，與2020年、2021年同期相比降幅更是超過六成，拿地依舊較為謹慎。結合拿地銷售比來看，一季度銷售百強房企拿地銷售比僅有0.11，較1-3月略有提升，但整體繼續(xù)保持低位。
市場雖熱但企業(yè)拿地整體仍低迷。一方面近七成百強房企1-4月未拿地，且百強拿地銷售比持續(xù)低位，另一方面，投資策略主要集中在一二線城市，拿地企業(yè)依舊是“老面孔”央國企和區(qū)域深耕的民企。
在上海、成都的土拍中，央國企拿地幅數占比達到84%和60%。且從參拍來看，銷售TOP10央國企房企基本均報名了核心城市優(yōu)質地塊。4月單月拿地中，華潤、萬科、建發(fā)、中國鐵建拿地金額（全口徑）超過100億元，華潤在廣州、上海、長沙共計拿地6幅，金額達到234億元，保利、招商、金地拿地同樣超過50億元。
值得一提的是，民企投資的積極性在復蘇。一方面是此前拿地積極的民企如龍湖、濱江、偉星等持續(xù)在深耕城市拿地。龍湖在上海、杭州、長沙以41億元拿下三塊地，濱江則繼續(xù)深耕杭州，偉星繼2月份杭州拿地后，再次競得蕭山區(qū)一宗地，且在合肥土拍中，報名多達7幅地，并在競品質中競得高新區(qū)地塊。
克而瑞認為，在優(yōu)質地塊僧多粥少情況下，土地市場競爭仍將加劇。以搖號或競品質為主的土拍方式，會影響房企的投資策略，同時也給中小房企帶來機遇。一方面，需要在核心城市補倉的央國企投資周期或將被拉長，而民企整體仍呈現弱復蘇的態(tài)勢，深耕當地的本土民企則有“撿漏”機會。另一方面，隨著競爭提升，房企投資策略也會從僅關注核心區(qū)域、核心地塊延展向城市外圍區(qū)域，帶動整體市場熱度提升。綜合而言，當前土地市場熱度延續(xù)性顯著好于新房市場，雖然整體呈現點狀回暖、城市分化的格局，但土地的火熱一定程度上提振了市場信心，加塊了投資-銷售的傳導效應。預計接下來一二線土拍熱度仍會慣性延續(xù)，優(yōu)質地塊依舊是房企補倉拿地的競爭點。
（文章來源：澎湃新聞）
標簽：
