今年一月，有位85后中國(guó)女子花70萬(wàn)在日本買(mǎi)下一個(gè)無(wú)人小島，讓不少人直呼“我也想當(dāng)島主”。
近日，寧波象山縣的旦門(mén)山島使用權(quán)及島上附屬資產(chǎn)在淘寶公開(kāi)拍賣(mài)。評(píng)估價(jià)3977.19萬(wàn)元，起拍價(jià)2785萬(wàn)元， 競(jìng)價(jià)周期一天。
(資料圖)
不過(guò)此次拍賣(mài)約9036人次圍觀，但是0人報(bào)名，0人出價(jià)。
全國(guó)首個(gè)無(wú)人島島主已成老賴(lài)
根據(jù)此前公開(kāi)報(bào)道，旦門(mén)山島從2001年起就開(kāi)發(fā)利用，當(dāng)時(shí)我國(guó)《海島保護(hù)法》尚未實(shí)施，一些地方開(kāi)發(fā)無(wú)人島尚屬探索試水。據(jù)悉在2000年前后，在浙江溫州、舟山、寧波，都有出讓無(wú)人島給個(gè)人或公司開(kāi)發(fā)的行為。
據(jù)了解，旦門(mén)山島首任島主姓胡，后來(lái)轉(zhuǎn)讓給了寧波龍港實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)黃益民。黃益民接手時(shí)，向原來(lái)開(kāi)發(fā)商及相關(guān)方支付數(shù)千萬(wàn)元費(fèi)用。2011年11月8日，黃益民以實(shí)施補(bǔ)辦手續(xù)的方式，向國(guó)家繳納了344萬(wàn)元使用金之后獲得了使用證，使用年限為50年，即2061年10月10日到期。
據(jù)當(dāng)年的媒體報(bào)道，黃益民曾經(jīng)有一個(gè)宏大的當(dāng)島主的計(jì)劃。他拿到中國(guó)第一張由國(guó)家海洋局頒發(fā)的編號(hào)為“11001”的無(wú)居民海島使用權(quán)證書(shū)時(shí)，成為中國(guó)首位法律認(rèn)可的無(wú)人島“島主”。
根據(jù)當(dāng)年的《旦門(mén)山島保護(hù)與利用規(guī)劃》，到2020年前，投資額將不少于10億元人民幣，包括沙灘高爾夫、溫泉度假酒店、海灘泥浴、海島影視拍攝基地等項(xiàng)目。
（未完工的度假酒店）
不過(guò)，想象很美好，現(xiàn)實(shí)卻很骨感，因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)不善，資金不足，黃益民多次向銀行借款，不僅將島抵押出去，本人也最終成了“老賴(lài)”，不知所終。
根據(jù)司法拍賣(mài)公告，以及寧波市中級(jí)人民法院執(zhí)行庭提供的有關(guān)案件信息，旦門(mén)山島使用權(quán)自2018年作為抵押物為工行江北支行與某貿(mào)易公司間的貸款提供抵押擔(dān)保，因貿(mào)易公司無(wú)力歸還借款，相關(guān)貸款產(chǎn)生逾期。工行江北支行依法訴至寧波市中級(jí)人民法院并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，該院對(duì)該無(wú)居民海島使用權(quán)進(jìn)行了查封和評(píng)估并裁定進(jìn)行拍賣(mài)。
第一批買(mǎi)島的人都咋樣了？
2003年，國(guó)家海洋局、民政部頒布的《無(wú)居民海島保護(hù)與利用管理規(guī)定》正式實(shí)施，規(guī)定明確允許個(gè)人或機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)利用無(wú)居民海島，租用期最長(zhǎng)為50年。
不同的用途租期也不同，以最主流的旅游、娛樂(lè)用島為例，按規(guī)定使用最高期限是 25 年，其余用途短一點(diǎn)的只能用 15 年，最長(zhǎng)的也不過(guò) 50 年。
這條法規(guī)公布后，引發(fā)了一陣“買(mǎi)島熱”。最出圈的就是知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波在斥資50萬(wàn)元買(mǎi)下千島湖半島，將其命名為“楊梅島”，并種了大片楊梅樹(shù)。并靠著在自己的直播間里賣(mài)楊梅酒掙了幾百萬(wàn)。
但是，買(mǎi)島真的是賺錢(qián)的嗎？
與黃益民同時(shí)拿下象山另一座島嶼——大羊嶼島也因?yàn)橘Y金鏈斷裂而暫停開(kāi)發(fā)。
2011年11月, 寧波象山大羊嶼島作為第一座公開(kāi)拍賣(mài)的島嶼正式開(kāi)槌，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，使用期限50年。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，寧波高寶投資有限公司以2000萬(wàn)元拿下。
雄心勃勃的高寶公司計(jì)劃分三期建設(shè), 將大羊嶼島打造成為以游艇業(yè)為主、具有特色休閑和度假項(xiàng)目的高端旅游海島。
但是，高寶投資公司的高管們低估了當(dāng)島主的難度。
首先，出于對(duì)海洋生態(tài)的嚴(yán)格保護(hù)，大羊嶼島項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)估歷時(shí)較長(zhǎng)。
有媒體報(bào)道介紹，項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)估引發(fā)了國(guó)家、省、市、縣四級(jí)海洋漁業(yè)部門(mén)的研究討論，專(zhuān)家評(píng)審開(kāi)會(huì)反反復(fù)復(fù)好多次，還需要時(shí)間去搜集和監(jiān)測(cè)海洋上的數(shù)據(jù)，非常耗費(fèi)時(shí)間。
從拍下使用權(quán)到動(dòng)工，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去3年。誰(shuí)想到，過(guò)了環(huán)評(píng)，噩夢(mèng)才剛剛開(kāi)始。
大羊嶼島在建設(shè)酒店一期的時(shí)候，光是發(fā)電就用了6000萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目原本計(jì)劃投資5億元，分3期進(jìn)行施工建設(shè)，打造成為以游艇業(yè)為主，具備特色休閑和度假項(xiàng)目的高端旅游海島。
結(jié)果一期還沒(méi)建完，就因?yàn)橘Y金短缺被迫中斷了。
而開(kāi)發(fā)得比較成熟得海南蜈支洲島，從1992年被山東富豪孫氏兄弟買(mǎi)下后，到2001年開(kāi)業(yè)，前后投資了38億。
即便是到了現(xiàn)在，每年還要耗資數(shù)千萬(wàn)進(jìn)行維護(hù)和開(kāi)發(fā)建設(shè)。
據(jù)基金君了解，現(xiàn)在3700元就能在遼寧買(mǎi)個(gè)一公頃的無(wú)人島。你準(zhǔn)備好做島主了嗎？
（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）
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